Comment estimer le prix d'une toiture au m2 ?

Main d'oeuvre pour la pose de tuiles

Entre 40 et 60 € HT/m².

Toiture neuve *

Entre 200 et 300 € HT/m².

* Pour une charpente dite "fermette", une isolation intérieure, des tuiles mécaniques, gouttières, bandeaux, avant-toits et pose comprise.

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prix toiture au m2

La toiture joue un rôle primordial dans l’isolation de votre habitation, il est donc important d’en posséder une de qualité : c’est le gage d’une maison saine où il sera agréable de vivre. Il existe trois types de toitures : la toiture pente, classique et représentative de la grande majorité des constructions en France ; la toiture arrondie, beaucoup plus confidentielle mais parfaite pour donner un aspect « maison d’architecte » à son habitation ; et la toiture terrasse, typique des maisons du sud de l’Europe, qui fait doucement son entrée dans notre pays.

En général, le prix d’une toiture neuve * varie en moyenne entre 200 et 300 € HT/m², mais chacune des toitures possède ses propres composantes, qui peuvent faire évoluer ce tarif. Voici donc un guide qui vous présentera en détail les différents éléments composant le prix d’une toiture.

Les composantes du prix

1) La forme de la charpente

forme charpente

Le premier facteur de prix d’une toiture correspond à la forme choisie pour le toit et la charpente qui en découle. Selon la forme choisie (pente, arrondie, ou terrasse), la toiture n’aura pas la même superficie, ni la même structure, et son coût sera donc différent.


La toiture pente

Elle nécessite une charpente classique, réalisée sur mesure pour la maison, mais que les artisans ont l’habitude de créer et de monter (certaines sont même parfois pré-assemblées en usine et livrées prêtes à être montées, on les appelle les charpentes fermettes). Plus cette toiture a de pans, plus elle est complexe à réaliser, plus le tarif augmente.

La toiture arrondie

Pour lui donner sa forme tout en rondeur, la charpente est créée sous forme de courbes, partielles ou qui se rejoignent pour former un dôme ou un cône. Il est possible d’allier ce type de charpente à celle dite classique, pour créer une toiture aux angles moins aiguës. Contrairement à ce que l’on pourrait penser, les charpentes arrondies ne sont pas plus difficiles à construire, et ne coûtent pas nécessairement plus chères.

La toiture terrasse

Totalement plate, elle ne demande pas de charpente, mais plutôt un support qui remplit exactement le même rôle. Moins coûteux car moins grand et demandant moins de matériaux, le prix de ce support est cependant contrebalancé par tous les à côtés nécessaires pour assurer à la toiture terrasse une bonne étanchéité.

2) Les matériaux de construction

charpente métallique

Outre la forme, les différents matériaux disponibles pour construire la charpente font également fluctuer le prix final de la toiture.

Le bois

Qu’il soit massif ou en lamellé collé, il est le matériau le plus souvent utilisé pour la construction de charpentes, que ce soit pour son prix attractif comme pour ses qualités indéniables (robustesse et durabilité). A noter que le bois lamellé collé est idéal pour les toitures arrondies car il est maniable et permet donc de créer toutes sortes de courbes.

Le métal

Qu’il soit pur ou composite, des poutres métalliques peuvent aussi être utilisées pour la construction de charpentes. Généralement plus cher, le métal s’harmonise cependant mieux avec des constructions de type moderne.

Le béton armé

Surtout utilisé pour la construction de toitures terrasse, car facile à manier et à aplanir, le béton peut également servir sur les charpentes plus classiques. C’est un matériau outsider à prendre en compte car il est assez abordable, et très résistant.

3) Les matériaux pour la couverture du toit

tuile en béton

Il existe de nombreux matériaux pour recouvrir sa toiture, et le matériau choisi rentre évidemment en compte dans le prix final. Loin de ne proposer que des tuiles en terre cuite ou des ardoises, les artisans peuvent proposer des alternatives très intéressantes, que ce soit au niveau du prix comme de l’originalité.

Les tuiles en béton

Moins onéreuses que celles en terre cuite, les tuiles en béton sont pourtant tout aussi efficaces, et sont peintes pour effacer leur couleur grise jugée trop terne.

La pierre

Utilisée dans certaines régions, la pierre (comme la lauze par exemple), fait de très jolis revêtements pour toiture, notamment dans les campagnes, pour se fondre plus facilement dans le paysage.

Le bois

Toujours aussi abordable, un bois traité peut parfaitement recouvrir un toit. C’est d’autant plus le cas quand il s’agit d’une toiture terrasse.

Les végétaux

Surtout destinés aux toitures terrasses, les végétaux amènent de la vie sur des toits qui en manquent cruellement. Parfait pour sortir du lot dans une grande agglomération.

4) L’isolation et l’étanchéité

isolation toiture extérieure

Si l’isolation en général nécessite des éléments indispensables comme la ventilation, le vide sous toit, ou encore les évacuations d’eau, le prix d’une toiture peut varier en fonction du système d’isolation choisi et des travaux d’étanchéité nécessaires, notamment pour les toitures terrasse. Rappelons qu’une bonne isolation est importante car une toiture mal isolée peut laisser s’échapper jusqu’à 30% de la chaleur présente dans la maison.

Pour les toitures pentes et les toitures arrondies, il existe deux moyens d’isolation :

L’isolation par l’intérieur

Méthode classique demandant peu de travaux (et donc moins d’argent), elle consiste à tout simplement poser l’isolant sous la couverture.

L’isolation par l’extérieur

Plus performante, elle est surtout réservée aux nouvelles constructions (toits terrasses) puisque l’isolant se place entre la charpente et la couverture.

Les isolants sont, quant à eux, nombreux et à des prix variés :

Les panneaux 

Ils peuvent être faits de fibres de bois, de polystyrène, de verre cellulaire, de laine de roche ou de cellulose.

Les rouleaux

Ils sont constitués de laine de verre ou de laine de mouton.

La mousse

Elle est en polyuréthane.

La pâte projetée

Elle est généralement composée de ouate de cellulose.

Quant aux toitures terrasses, il est important de noter qu’avec leurs caractéristiques particulières, elles ne peuvent être isolées que par l’extérieur. Et comme l’eau n’y ruisselle pas vers des gouttières, il faut en plus ajouter une couche garantissant l’étanchéité de la terrasse (en asphalte ou en produits bitumés), ainsi qu’un pare-vapeur, qui est une barrière contre l’humidité et qui l'empêche d’infiltrer l’isolant (il est disponible en feutre bitumé ou en feuilles d’aluminium).

5) Les ouvertures

fenêtre de toit

Pour éclairer ou aérer les pièces situées sous la toiture, il est possible de faire poser des ouvertures vitrées. Toutes ne possèdent pas les mêmes caractéristiques, et bien évidemment, plus l’espace vitré est important, plus le prix de la toiture augmente. De même, les fenêtres de toit sont plus chères que de simples verrières. Cependant, les ouvertures disponibles dépendent de la toiture choisie.


La toiture pente

C’est elle qui propose le choix le plus large en termes d’ouvertures. Tout est presque possible, de la chatière servant à la ventilation à la fenêtre de toit plus ou moins grande, en passant par les lucarnes et les verrières.

La toiture arrondie

Du fait de sa structure particulière, les types d’ouverture sont restreints. Il est tout de même possible de poser des fenêtres de toit, mais surtout des verrières, car les vitres de petites tailles peuvent facilement s’adapter aux courbes du toit.

La toiture terrasse

Même avec un toit plat, il est possible d’y glisser des ouvertures, notamment grâce aux pavés de verre, qui apportent de la lumière et qui peuvent être installés dans la chape de béton lorsqu’elle est coulée. Il est également possible de placer des fenêtres de toit : elles seront juste installées en légère pente pour ne pas laisser les eaux de pluie s’y accumuler.

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devis toiture

Que vous ayez l’intention de la rénover, ou que vous soyez sur le point de la construire, vous savez désormais que le prix d’une toiture dépend de nombreux éléments, allant de la forme de la charpente aux différents matériaux utilisés. Pour connaître les tarifs exacts de ce que vous recherchez, n’hésitez pas à compléter notre formulaire pour recevoir jusqu’à 5 devis comparatifs d’artisans de votre région. Gratuits et sans engagements, ces devis vous permettront de savoir combien coûte la toiture que vous désirez. Et ensuite, libre à vous de faire appel ou non à ces artisans !

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